O projekte bytového domu Hrádok 9

Riešenie bytového domu

Polyfunkčný bytový dom Hrádok

Postavený na parcele C-KN č. 1302 KÚ Michalovce, zastavaná plocha 569 m2. List vlastníctva č 11162. Nádvorie polyfunkčného domu tvorí priľahlý pozemok – parcela č. 1301/3 o výmere 1475 m2.

Adresa: Michalovce, ulica Hrádok č. 9, súpisné č. 2645.

Architektonické a stavebné riešenie

Prioritou tvorcov projektu bolo zladiť architektúru budovy s prírodným prostredím v členitom teréne so strmými svahmi, doplniť obytný dom vysokým užívateľským komfortom a zabezpečiť nízku energetickú náročnosť.

Z funkčného hľadiska je dom delený na obytnú, obslužnú, oddychovú a bezpečnostnú časť. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu so sedlovou strechou, dreveným krovom a plechovou krytinou.

Z hľadiska stavebného má dom štyri nadzemné a dve podzemné podlažia. Obvodové murivo a priečky sú murované z tehál. Podzemné podlažia, ako aj skelet nadzemnej časti sú železobetónové konštrukcie. Nadzemné podlažia polyfunkčného domu sú obytné. V podzemných podlažiach sa nachádza servisné a bezpečnostné zázemie pre bývajúcich.

Byty

V ponuke sú dvoj-, troj- a štvor-izbové byty o výmere 43 až 86 m2, pivnice k bytom o výmere 6,5 až 8,5 m2 a nebytový priestor o výmere 226 m2. Z celkového počtu 18 bytových jednotiek je 8 bytov dvojizbových , 8 bytov trojizbových, jeden štvorizbový byt a jeden ateliér, v ktorom nie sú vyčlenené izby. Na prízemí sa nachádza 7 pivníc/skladov.

Vybavenie bytov

Súčasťou dvojizbových bytov je jedna kúpeľňa s WC. Trojizbové byty a štvorizbový byt majú zvyčajne navyše aj tzv. rodičovskú kúpeľnu prístupnú zo spálne, alebo druhé samostatné WC.

Vo všetkých izbách sú francúzske okná. Izby orientované na juh a na západ majú vonkajšie žalúzie s elektrickým diaľkovým ovládaním zvyšujúcim vnútorný komfort bytov v letných horúčavách. Rámy plastových okien sú zo šesťkomorových profilov, do ktorých je osadené izolačné trojsklo, pre optimalizáciu tepelnoizolačných vlastnosti okien. Niektoré podkrovné byty majú nezakryté nosné prvky krovu (priznané trámy). Pozri vizualizáciu bytu č. 16 v sekcii Galéria.

Všetky byty sú bez podlahovín, interiérových dverí, dlažieb, obkladov a predmetov sanitárnej techniky – tzv. holobyty. Každý byt tvorí samostatný požiarny úsek oddelený od spoločných priestorov vstupnými protipožiarnymi dverami s 30 minútovou požiarnou odolnosťou.

Súčasťou každej obytnej izby (obývačka, spálňa, detská) sú štruktúrované internetové a televízne rozvody. V štádiu realizácie sú optické siete Telekomu a.s. s rýchlosťou 600 Mb/s.

Priestory pre služby a relax

V 1. podzemnom podlaží je okrem práčovne, sušiarne a žehliarne zrealizovaná aj:

Spoločenská miestnosť s kozubom a barom vhodná na usporiadanie obchodných stretnutí, schôdzi so správcom bytového domu, malých rodinných osláv, posedení susedov a podobne.
Fitness centrum na udržiavanie telesnej kondície a zvýšenie vytrvalosti.
Wellness štúdio s fínskou saunou, infrasaunou a ochladzovacími sprchami pre zvýšenie imunity.
Bazén s protiprúdom, vzduchovou a vodnou tryskou, určený na plávanie i masáž tela.
Odpočinková plošina pri bazéne s vyhrievanými kreslami na relaxáciu.

V nebytovom priestore pre služby a relax je podlahové kúrenie. Strop nad bazénom je biela matná napínaná fólia.

Vyhradené parkovanie

Na nádvorí, pod oporným múrom vnútri areálu, je možné dohodnúť si prenájom vyhradeného parkovacieho miesta štandardnej aj nadštandardnej veľkosti. Na parkovisku pod oporným múrom bude umiestnená aj nabíjacia stanica pre elektromobily.

Verejné parkovisko

Oproti Polyfunkčnému domu, mimo oplotený areál je aj dláždené verejné parkovisko s 20 parkovacími miestami.

Nádvorie

Nádvorie polyfunkčného domu tvoria spevnené plochy dvora, oporný múr na úpätí svahu, a trávnaté svahy. Areál je oplotený živým plotom z tují Smaragd. Vjazd na nádvorie je pre oprávnených užívateľov riešený automatickou rampou s diaľkovým ovládaním.Vstup do areálu a celé nádvorie je pre bezpečnosť obyvateľov monitorované kamerovým systémom so záznamom.

Voľnočasové aktivity v exteriéri

V prípade záujmu je v areáli Polyfunkčného domu Hrádok možnosť prenajať si za výhodných podmienok pôdu na záhradníčenie, zriadenie kvetinového záhonu, detské pieskovisko, alebo iné ušľachtilé využitie. Ak je to málo, môžete využiť lesopark na Hrádku na prechádzky v prírode, alebo športový areál základnej školy s ihriskami a bežeckým oválom v tesnom susedstve.

Energetická náročnosť

Budova je na základe energetického certifikátu zaradená do energetickej triedy A1. Vykurovanie polyfunkčného domu je zabezpečené vlastnou plynovou kotolňou s dvoma kondenzačnými kotlami. Na vykurovanie bytov slúžia konvektory umiestnené v podlahe pod francúzskymi oknami

a panelové radiátory. Každý byt a nebytový priestor má svoju bytovú výmenníkovú stanicu, ktorá zabezpečuje:

Meranie spotreby vody
Ohrev a programovateľnú cirkuláciu teplej úžitkovej vody
Priame meranie spotreby tepla na vykurovanie bytu a ohrev teplej úžitkovej vody
Reguláciu teploty v byte v spolupráci s programovateľným bytovým termostatom,

čo umožňuje operatívne ovplyvňovať vlastnú spotrebu médií a energii v byte.

Zateplenie objektu

Obvodový plášť budovy je zateplený grafitovým polystyrénom hrúbky 140 mm, sokel je izolovaný styrodurom hrúbky 100 mm. Tepelnú izoláciu podkrovia tvorí 320 mm hrubá minerálna vlna. V podlahách nad obytnými podlažiami je tepelná a akustická (tzv. kročajová) izolácia z podlahového polystyrénu.

Vetranie

Vnútorná klíma polyfunkčného domu je riešená centrálnym vetracím systémom, v rámci ktorého je zriadené elektricky ovládané vetranie sociálnych priestorov bytu ako aj vzduchotechnická prípojka kuchynského digestora do tohto vetracieho systému.

Povrchové úpravy

Ušľachtilá omietka fasády je z prírodného nepigmentovaného kameniva so silikónovým spojivom. Vnútorné omietky obytných časti sú sadrové, v nebytových priestoroch sú vápenno cementové. Stropné podhľady, okrem schodísk a pivníc sú sadrokartónové. Na podlahách bytov je betónový poter. Podlahy schodísk, chodieb, balkónov a pivníc tvorí keramická dlažba. Povrchy stropov a stien sú opatrené dvojnásobným bielym náterom.

Balkóny

Balkóny sú tzv. zaveseného typu, t.j. konštrukcia balkónov nie je súčasťou betónových dosiek podlaží, a netvorí tepelný mostík medzi vonkajším a vnútorným prostredím. Každý byt ma balkón, štvorizbový byt má dva balkóny, súčasťou bezizbového ateliéru v podkroví sú dve loggie.

Pivnice

Pivnice sú na liste vlastníctva definované ako nebytový priestor a označené ako sklady. V prípade potreby je možné pivnicu kúpiť, alebo prenajať. Sú vybavené vypínačom, svetlom a zásuvkou. Na podlahe je keramická dlažba. Omietky sú vápenno cementové s dvojnásobným bielym náterom. Betónový strop pivníc, ktorý je súčasťou betónového skeletu budovy je priznaný (nezakrytý). V niektorých pivniciach sa nachádzajú zvislé kanalizačné zvody.

Bezbariérový prístup

Z celkového počtu bytov až 80% disponuje bezbariérovým prístupom, aj výťah je svojimi parametrami prispôsobený vozičkárom. Nosnosť výťahu je 630 kg. Max počet osôb je 8. Hlavný vstup do Polyfunkčného domu je na úrovni nádvoria. V zádverí sú okrem videovrátnika umiestnené poštové schránky s odkladacími policami na reklamné tlačoviny a informačná tabuľa pre oznámenia správcu polyfunkčného domu. Na prízemí pri výťahu je tzv. kočikáreň – sklad na bicykle, kočiare, lyže a sánky. Druhý, zadný vchod do polyfunkčného domu, je situovaný z nádvoria, súčasťou ktorého sú vyhradené parkovacie miesta.

CO-kryt

Poskytuje bezpečný úkryt v každom prípade. Aj keď sa partia rozhodne piť a spievať do rána. Tam nevnikne, a odtiaľ neunikne ani hlások. Prioritne je však určený na iný účel. Tento CO-kryt je evidovaný OÚ Michalovce odborom krízového riadenia ako ochranná stavba s najvyšším stupňom odolnosti. CO kryt má vlastné WC a samostatný únikový východ aj mimo objekt.

Dažďová voda

Výhodou Polyfunkčného domu Hrádok je i nezávislá dažďová kanalizácia, vyústená do záchytnej jamy s prepadom do vsakovacích studní. Tento kanalizačný systém odvádza dažďovú vodu zo strechy a zo spevnených plôch dvora a zadržiava ju v zásobníku na polievanie zatrávnených plôch.

Odpadové hospodárstvo

Na rohu verejného parkoviska je vyhradené miesto pre odpadové hospodárstvo na triedený a komunálny odpad. Odvoz odpadu zabezpečujú Technické a záhradnícke služby.

Správa bytového domu

Správu polyfunkčného bytového domu, ako aj údržbu, upratovanie spoločných častí domu, nádvoria, kosenie zatrávnených plôch pre bývanie v čistom, upravenom prostredí bude vykonávať osvedčená správcovská organizácia v zmysle zákona o správe bytových domov.